200 tỷ đồng
Còn theo ông Lê Chí Hiếu- TGĐ Thuduc House, quản lý hiện giờ ý kiến tư duy rời rạc, chưa đồng bộ, chưa tư duy theo kiểu thị trường mà tư duy theo kiểu hành chính, nhiều quy định làm tình thanh khoản của thị trường BĐS bị giảm như quy định hạn chế việc phân lô bán nền.
Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Khai triển Luật Nhà ở, Luật kinh dinh BĐS - theo phân tách của ông Nguyễn Văn Danh- PGĐ Sở Xây dựng vẫn còn hơn 10 vấn đề lớn tồn tại, bất cập. Các hạn chế này làm hạn chế vai trò chủ động của quốc gia trong việc quản lý thị trường, khó khăn để đề phòng ngăn chặn các hành vi đầu cơ gây bất ổn thị trường.
TS Trần Du Lịch nhận xét, Luật kinh doanh BĐS quá dễ dãi, "không có nước nào kinh doanh BĐS lại dễ dàng như ở Việt Nam dẫn đến tình trạng "bát nháo” và người mua nhà lại luôn là bên yếu thế”. Thị trường BĐS đang thiếu các định chế tài chính phi ngân hàng như quỹ hà tiện nhà ở, quỹ tín thác đầu tư BĐS. Nhiều lĩnh vực quan yếu trong thị trường BĐS đang bị bỏ ngỏ chưa được quản lý hoặc có quá ít quy định luật pháp chi tiết để vận dụng, như vấn đề về quản lý vốn đầu tư, vốn huy động từ khách hàng của chủ đầu tư, quy định ép các BĐS đủ điều kiện mới được giao dịch.
Pháp luật về nhà ở và kinh doanh BĐS còn chồng chéo thậm chí mâu thuẫn với luật pháp về đất đai, đầu tư, xây dựng làm các cơ quan quản lý khó khăn, lúng túng trong việc áp dụng pháp luật cũng như khó khăn cho việc thực hiện pháp luật của người dân và DN.
Đồng thời bổ sung các quy định về vấn đề tài chính cho phát triển nhà ở, xử phạt vi phạm trong đầu tư kinh dinh nhà ở. 879 triệu m2 sàn nhà ở. Để bảo đảm lợi quyền của người mua nhà, cần bổ sung quy định chế tài chủ đàu tư rong việc bàn giao nhà ở hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng từng lớp cho người mua nhà; Quy định trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc hoàn thành các thủ tục để người mua nhà được cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở, đảm bảo quyền sở hữu của người dân.
HCM phát biểu, trong Triển khai cho thấy có tình trạng Nghị định lại cao hơn Luật; ông Châu kiến nghị bổ sung hình thức sở hữu nhà ở có kỳ hạn. 357 tỷ đồng. HCM đã phát triển trên 51. 162 giao dịch BĐS được thực hành qua sàn với tổng giá trị khoảng 27. Đích nắm bắt thị trường, kiểm soát thị trường vẫn là vấn đề khó khăn.
Thị trường BĐS đã có nhiều chuyển biến, 464 sàn giao tiếp BĐS chuyên nghiệp được hình thành thay thế dần các trọng tâm môi giới nhỏ lẻ và có khoảng 13. Về tạo dựng BĐS để kinh dinh, cần quy định về đất, về vốn cho đầu tư BĐS, quy định về đầu tư xây dựng BĐS phải theo kế hoạch phát triển BĐS tránh tình trạng đầu tư BĐS theo phong trào, theo đám đông dẫn đến tình trạng lệch cung- cầu và dẫn đến hàng tồn kho như giờ.
Theo đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS của Sở Xây dựng cần sửa đổi một sối nội dung của các Luật để phù hợp với các Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Bộ Luật Dân sự. Về thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tính đến 31-3-2013 toàn tỉnh thành đã cấp 66 giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
447 căn hộ chung cư với tổng giá trị khoảng 22. Ngoại giả, trong giao dịch mua bán chuyển nhượng BĐS với chủ đầu tư, lợi quyền của người dân cũng chưa được bảo vệ. BẢO HẠNH. Thị trường BĐS phát triển mất cân đối giữa cung- cầu dẫn đến tồn kho BĐS tăng cao, hiện thành phố đang tồn kho 12.
Dù có sự hỗ trợ của Chính phủ, nhưng thị trường bất động sản chưa ấm lên Ảnh : Hoàng Long Theo bẩm của Sở Xây dựng, từ khi có Luật Nhà ở đến quý 1/2013, TP.
