Hai bên cam kết với nhau thì phải có 1 khoản tiền gọi là tiền đặt cọc hay tiền kí quỹ
Còn những người gửi tiền, do chủ đầu tư phá sản có thể thu hồi số tiền đã gửi, không có thiệt hại gì. Không phải vì họ người quốc tịch nước khác, không có mặt ở Việt Nam mà quốc gia không xử được, hơn nữa còn có Interpol.
Người dân –khách hàng của các dự án chậm tiến độ là những người chịu nhiều rủi ro nhất, quyền lợi của họ không được đảm bảo. Nhiều người khóc dở mếu dở vì hủ đầu tư dự án Tricon Towers “ôm” số tiền gần 400 tỷ đồng bỏ trốn ra nước ngoài Bất động sản đóng băng, nhiều dự án chậm tiến độ, thậm chí vẫn chỉ là bãi đất trống, không ít chủ đầu tư đã có hành vi lừa đảo, chiếm dụng số tiền mà khách hàng đã góp vốn… đó là một thực tại của thị trường bất động sản hiện.
Nhà băng căn cứ vào số tiền đó mà cho bên kinh doanh vay một số tiền tương đương với tiền kí quỹ, không phải đưa tiền mặt để có thể “ẵm” đi được.
Trong trường hợp khó khăn, chủ đầu tư không có tiền trả ngân hàng thì ngân hàng sẽ làm thủ tục phát mại, thu hồi vốn theo thủ tục thông thường.
Do đó, người làm nông trại có thể mua hoặc thuê miếng đất ấy.
** Thưa ông, gần đây chủ đầu tư dự án Tricon Towers ở Hà Nội đã “ôm” số tiền gần 400 tỷ đồng bỏ trốn ra nước ngoài. ** Thực tại là hàng loạt dự án ở Hà Nội vẫn “đắp chiếu” nhiều năm trời, không triển khai được do chủ đầu tư hết vốn.
/. Làm như thế, người mua sẽ chủ động không phải đợi, như vậy, theo tôi giá có thể còn rẻ hơn khoảng 20-30%. Phóng viên VOV phỏng vấn ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam về nội dung này
Chúng ta có thể quy ước với nhà băng là tiền kí quỹ gửi vào ngân hàng vẫn có lãi, nhưng người đóng tiền lấy lãi ít. Đây là một điển hình của những rủi ro mà người dân phải hứng chịu. Nếu không làm được như thế, tôi đề xuất người mua nhà tổ chức thành hợp tác xã, mua miếng đất ấy bằng số tiền mình đã góp, rồi góp tiền lại tự xây dựng. Vậy theo ông, trong trường hợp này, chúng ta cần giải quyết thế nào để bảo đảm lợi quyền cho người dân? Ông Phạm Sỹ Liêm: Trường hợp này được coi như họ đã xé bỏ hợp đồng, và người dân có quyền kiện.
Họ cho vay là để thực hành dự án, vậy dự án có xây dựng, có hóa đơn thì mang đến mới tính sổ trực tiếp.
Ông có đề xuất gì để giải quyết tình trạng này? Ông Phạm Sỹ Liêm: Thứ nhất, nếu là miếng đất đã quy hoạch thành khu tỉnh thành, chúng ta đấu giá nó, thậm chí để làm dự án khác chứ không cứ phải làm nhà ở, như làm bệnh viên tư chả hạn. ** Xin cảm ơn ông!.
Bên cạnh đó, công ty ấy thắt phải tuyên bố vỡ nợ, những tài sản ấy chúng ta phát mại, đấu giá, đấu thầu lấy tiền trả lại cho những người đã bị lừa. Nếu đất ở ngoại ô, đấu giá không ai mua thì tôi đề xuất chuyển đổi lại, nên giao cho những ai tình nguyện mở nông trại. Tất nhiên số tiền được trả lại có thể không được như lúc đầu nhưng cũng bù đắp được phần nào.
Hình thức góp tiền lại cho nhà kinh dinh là đầy rủi ro, sau này rất khó xử lý. Hiện nay chúng ta đang khuyến khích kinh tế trang trại nhưng không có đất rộng lớn. Như vậy thì không thể lường đảo được.
