Hay như nhận định của đại biểu HĐND TP
Trần Du Lịch thẳng thắn nhận định: “Tôi thấy tác động của luật này có vấn đề, rõ ràng chưa thể đi vào cuộc sống!”. Các doanh nghiệp này khó có thể thực hiện các dự án lớn nếu như thường có sự hỗ trợ của ngân hàng. Bởi thế mới có chuyện rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS theo kiểu “mượn đầu heo nấu cháo” hoặc “tay không bắt giặc” khiến thị trường BĐS trở thành bát nháo.
Như vậy, dù có Luật kinh dinh BĐS, nhưng tính an toàn trong giao dịch gần như không có, không cơ quan nào bảo đảm và chịu bổn phận an toàn trong quá trình giao thiệp cho người dân. Trần Du Lịch còn chỉ ra rất nhiều quy định trong 2 luật nhà ở và kinh doanh BĐS thiếu khả thi. Theo TS.
Bên cạnh sự dễ dãi về điều kiện kinh doanh BĐS, nhiều đại biểu còn cho rằng 2 bộ luật có quá nhiều quy định rắc rối, chồng chéo.
Đương nhiên, khi xảy ra tranh chấp, người dân vẫn là những người “nắm dao đằng lưỡi”. Khi xảy ra sự cố thì Luật kinh dinh BĐS lại không quy định rõ cán bộ công chứng, cán bộ văn phòng đăng ký quyền dùng đất hay tổ chức nào phải chịu nghĩa vụ.
“Rất may” là thị trường có quá nhiều biến động nên người ta mới có thời kì để soi xét, lần lại đầu dây xem lý do vì sao BĐS lại bất động đến thế và lúc này luật mới “lòi đuôi”… rối rắm.
Chẳng có luật bảo vệ dân trong mua bán BĐS ngoại giả, theo ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng một vấn đề bất cập khác của 2 bộ luật trên là không bảo vệ được lợi quyền của người dân trong các giao tế mua bán chuyển nhượng BĐS với chủ đầu tư. Một thí dụ khác như trong khi Luật nhà ở không cho phép xây dựng “chung cư mini” (căn hộ nhỏ 30m²) thì nghị định 71 hướng dẫn Luật nhà ở lại cho phép xây dựng loại hình này.
Theo ông Trần Du Lịch, cần sửa luật và phải sửa làm sao để chủ đầu tư không thể lấy tiền huy động của khách hàng làm chuyện khác. Trần Du Lịch, Sở Kế hoạch - đầu tư TP. ĐBQH mổ xẻ bất cập của luật Phát biểu tại cuộc họp, đại biểu, TS. Tại buổi họp này, hồ hết những ý kiến của các đại biểu Quốc hội đều tụ họp mổ xẻ những bất cập của 2 bộ luật trên, đang được cho là căn do làm thị trường địa ốc kém minh bạch trong thời gian qua.
HCM cho biết hiện toàn đô thị có khoảng 4. Chẳng hạn trong Luật Nhà ở quy định trích 30 - 50% nguồn thu từ tiền dùng đất để đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Đó cũng là duyên do vì sao khi nhà băng siết chặt quy định cho vay vốn, nâng cao lãi suất đã khiến nhiều doanh nghiệp BĐS “rơi rụng” vì không còn vốn. 200 doanh nghiệp kinh doanh BĐS thì có gần 3. Cụ thể, trong hệ thống các văn bản hướng dẫn hai luật trên, có nhiều nghị định mang tính “bổ sung” luật, quy định những vấn đề không có trong luật hoặc mở mang, thu hẹp những quy định của luật.
000 doanh nghiệp (chiếm hơn 70%) có vốn dưới 10 tỉ đồng. HCM, chính sự thiếu đồng bộ, mâu thuẫn đã khiến hiệu quả tình tiễn của 2 bộ luật trên là rất thấp, cho nên cần sửa đổi cả một chùm luật như luật Đất đai, BĐS, Nhà ở, Đấu thầu…Nhưng điều quan trọng hơn cả có lẽ nằm ở chuyện nếu thị trường BĐS vẫn đang êm xuôi thì cũng chẳng ai ngó đến luật để bức xúc với nó “ngút trời” như trên.
HCM hôm 6/9. Với hiện trạng như thế này thì làm sao bảo đảm được chuyện công dân có quyền có nhà ở”. Trước một loạt những bất cập của 2 bộ luật về BĐS trên, hầu hết ý kiến của các chuyên gia đều cho rằng cần phải sửa đổi luật cho BĐS. Minh họa cho nhận định của TS. Tuy nhiên, đến nghị định 71, vốn để thay thế nghị định 90, thì ép phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở tầng lớp.
Trần Du Lịch các điều kiện kinh dinh BĐS tại Việt Nam là dễ nhất thế giới, chỉ cần 6 tỷ đồng vốn pháp định là có thể lập doanh nghiệp kinh dinh BĐS. Cụ thể, nhiều vụ mua bán BĐS chuẩn y công chứng một cách hẳn hoi, nhưng giấy tờ giả vẫn lọt qua công môn chứng. Hoặc Luật nhà ở nể cấm bán đất nền nhưng nghị định hướng dẫn lại buộc chủ đầu tư dự án nhà ở phải xây nhà xong mới được bán. Nghị định phủ quyết nhau Đơn cử như Luật nhà ngồi dưng có quy định, nhưng nghị định 90 chỉ dẫn luật này lại quy định dự án nhà ở có diện tích trên 10 ha phải dành từ 1-20% (tối đa 20%) quỹ đất để xây dựng nhà ở từng lớp.
Đây là những nhận định của các đại biểu Quốc hội trong buổi họp giám sát về tình hình thực hành Luật kinh dinh BĐS và Luật nhà ở trên địa bàn TP. Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.
