Lợi nhuận từ phân khúc mua để cho thuê cũng tăng 2,0% trong nửa đầu năm 2013
New York hiện đang có lợi suất khoản đầu tư nhà ở cao nhất.
Na ná như vậy, nếu giá trị tài sản không dịch chuyển nhanh như giá thuê thì có nghĩa là vẫn còn dịp nâng cao giá trị tài sản. Trong khi đó, mức uổng lại tăng lên ở các tỉnh thành thuộc “cựu thế giới” và giảm đáng kể ở các thành phố thuộc “tân thế giới”.
Giá trị tài sản tại New York có khả năng tăng trên 60% nếu lợi nhuận cho thuê trung bình biến động với mức na ná như ở London với giả định giá thuê ổn định và lãi suất không tăng. New York hiện đang có lợi suất khoản đầu tư nhà ở cao nhất: ở mức 6,2% so với lợi tức trái khoán chính phủ Mỹ 3,4%. Theo nhà tham vấn BĐS quốc tế Savills, New York đã thay thế London trở nên tỉnh thành đắt đỏ thứ hai trên thế giới (sau Hong Kong) về giá thuê mặt bằng kinh doanh và nhà ở cho nhân viên.
Theo thoibaonganhang. Ngược lại, tỷ suất lợi nhuận gộp tại Moscow (LB Nga) cũng cao, ở mức 5,8% nhưng lại thấp hơn nhiều mức 7,4% lợi tức trái khoán chính phủ Nga khiến cho tài sản nhà ở của đô thị này trở nên đắt đỏ - nhất là với giá thuê tăng trưởng khiêm tốn chỉ 3,3% trong 6 tháng đầu năm 2013.
Các tỉnh thành khác như Paris và London tuần tự được xếp vị trí thứ 3 và thứ 4. Bà Yolande Barnes, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu của Savills cho biết, BĐS có lợi nhuận thấp tại một đôi thành phố là do giá thuê tăng nhỏ giọt hoặc chững lại trong khi giá trị tài sản lại tăng vọt.
Trong khi đó, Singapore là quốc gia đem đến cho các doanh nghiệp nơi ngụ “đáng đồng tiền” nhất ứng với quy mô của nền kinh tế nước này. Nguồn: internet Nhưng công ty này cũng khuyến cáo rằng, BĐS tại những thị thành mặc dù có lợi nhuận thấp từ việc cho thuê nhưng giá mua nhà có thể vượt quá giá trị thật.
New York vươn lên trở nên đô thị đắt đỏ thứ 2 vào tháng 6/2013 từ vựng trí thứ 5 hồi đầu năm 2010, với tổng phí tổn tăng lên 36% so với mức thấp nhất vào năm 2009 và tăng tổng cộng 19% trong 5 năm qua. Trong tài liệu Đánh giá Các thị thành thứ hạng Thế giới số ra mới nhất, Savills đã cập nhật “tổng tổn phí sinh hoạt” của 10 thành phố thứ hạng thế giới và thấy rằng, mức phí chỉ giảm nhàng nhàng 0,05% trong nửa đầu năm 2013.
Nếu giá thuê tăng trưởng không đáng kể trong ngày mai thì giá trị tài sản có vẻ đã tăng quá nóng và có khả năng sẽ dẫn đến việc điều chỉnh. London đã hồi phục mạnh mẽ, tăng 17% kể từ mức đáy vào năm 2009 và xếp vị trí thứ 3.
Theo đó, Savills đã từng thẳng tắp khuyến nghị đầu tư tại New York (Mỹ) nhưng kết quả đáng ngạc nhiên từ phân tích mới nhất của công ty cho thấy, Tokyo (Nhật Bản) hiện cũng được xem như một chọn lọc tốt cho những nhà đầu tư đang kiêng thu nhập.
Vn. Lợi nhuận từ việc cho thuê nhà tại Tokyo rất quyến rũ do lợi tức trái phiếu chính phủ của Nhật Bản cực kỳ thấp và đô thị này đứng đầu bảng xếp hạng danh sách các thị thành đáng đầu tư trên thế giới của Savills, trên cả New York.
Ở New York lợi nhuận sau khi trừ đi lợi tức trái khoán chính phủ Mỹ là 3,6% trong khi ở Moscow là -1,6%.
