Soxaydung
Thường nhật chủ đầu tư thường đưa ra những hiệp đồng mẫu. Dự án Hyundai Hillstate đã đủ điều kiện được bán từ năm 2010, nên chủ đầu tư làm thủ tục để chuyển từ hiệp đồng góp vốn sang hiệp đồng mua bán. Thường nhật, trong hạn 20 ngày Sở xây dựng sẽ ban hành văn bản công nhận danh sách các đối tượng, loại nhà ở và địa chỉ, diện tích của từng căn hộ được phân chia; danh sách này được lưu ở Sở và công bố công khai trên website http://www.
Chủ đầu tư đã thực hiện huy động vốn theo hình thức ký kết giao kèo góp vốn với từng khách hàng và thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở. Giao kèo giữa người mua nhà và chủ đầu tư được xếp vào loại hiệp đồng dân sự, do đó, nguyên tắc ký kết phải là tự nguyện thỏa thuận. Gov. Tuy nhiên người mua vẫn có quyền đề nghị chủ đầu tư chỉnh sửa, bổ sung những điều khoản trong giao kèo.
“Sau khi khiếu nại đến Cục Quản lý cạnh tranh, chúng tôi sẽ tiến hành kiện chủ đầu tư Hyundai Hà Tây ra Tòa án”, ông Hưng nói. Thực tại việc mua nhà là việc can hệ trong thế cuộc và thường có giá trị giao thiệp lớn nên trước khi mua nhà thì người mua nhà nên cân nhắc kỹ và cần soát kỹ càng về pháp lý.
Theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 9 Nghị định 71/2010/ND-CP, chủ đầu tư chỉ được phép phân chia không quá 20% số lượng nhà ở trong dự án không phải duyệt sàn giao du bất động sản, nhưng chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng đô thị Hà Nội trước ít ra 15 ngày tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn.
Hanoi. Nhóm khách hàng này đã tìm đến Văn phòng luật sư BQH và Cộng sự để giải quyết tranh chấp. Đàm luận với trạng sư Bùi Quang Hưng, người đại diện được nhóm khách hàng ủy quyền cho biết: Văn phòng trạng sư vừa có văn bản gửi Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công Thương) khiếu nại Hyundai RNC Hà Tây về nhiều nội dung trong việc bán căn hộ Dự án Hyundai Hillstate.
Lưu ý để tránh bị “lừa” khi mua nhà Trước sự việc của nhiều người mua nhà ở dự án trên, trạng sư Hưng khuyên rằng khi có quyết định mua nhà nên liên can với Sở Xây dựng để tìm hiểu về pháp lý dự án. Bên cạnh đó, trong dự thảo giao kèo mua bán, chủ đầu tư cũng không quy định cụ sĩ diện tích để xe, vị trí để xe và cách tính diện tích căn hộ cũng gây nhiều bức xúc cho khách hàng.
Cụ thể, theo đơn khiếu nại thì dự thảo hiệp đồng mua bán căn hộ do chủ đầu tư Hyundai RNC Hà Tây soạn thảo dùng để ký với khách hàng chưa được đăng ký và chấp nhận theo quy định của pháp luật.
Xác nhận phân chia nhà ở của Sở Xây dựng có ý nghĩa thay thế giấy xác nhận đã bán qua sàn giao tiếp bất động sản, đây là cơ sở pháp lý quan yếu để cơ quan quốc gia có thẩm quyền cấp giấy chứng thực sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCNQSH) cho người mua. Minh Thư. Trường hợp không có khả năng tự kiểm tra được, người mua nên hỏi quan điểm của luật sư hoặc các chuyên gia, những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán nhà ở để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra.
Được biết, nhóm khách hàng này đã ký hợp đồng góp vốn và đóng hàng trăm triệu đồng cho chủ đầu tư dự án Hyundai Hillstate từ năm 2010. Luật sư Hưng cho biết thêm, được nhóm khách hàng ủy quyền nên đơn vị này đã nhiều lần có văn bản gửi chủ đầu tư hy vọng sẽ có một buổi làm việc trực tiếp giữa hai bên để giải quyết những bất đồng, song đều bị phía chủ đầu tư chối từ.
Cũng không được chủ đầu tư đề cập trong dự thảo hiệp đồng. Vn. Tuy nhiên, hiện tại vẫn không có thông tin về Giấy công nhận của Sở xây dựng cũng như thường thấy thông báo niêm yết trên website. Ngoại giả, hàng loạt tài liệu, hồ sơ liên hệ đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gửi cho các cơ quan có thẩm quyền như: Bản sao quyết định phê chuẩn dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng thực đầu tư, bản sao quyết định ưng chuẩn quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (trường hợp không có bản sao quyết định chuẩn y quy hoạch này thì phải có bản sao văn bản thỏa thuận tổng mặt bằng của khu đất có nhà ở, công trình xây dựng), giấy chứng thực quyền dùng đất, bản sao chứng từ thực hiện trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư….
Vi phạm của Chủ đầu tư dẫn đến việc các căn hộ chung cư không đủ điều kiện xin cấp GCNQSH, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.
3 năm vẫn chưa "tìm tiếng nói chung" từ giao kèo Một nhóm khách hàng khoảng 40 người đã không bằng lòng chuyển giao kèo góp vốn sang hợp đồng mua bán tại dự án Hyundai Hillstate do Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây (gọi tắt là Hyundai Hà Tây) làm chủ đầu tư.
Người mua can hệ với Sở là để công nhận những thông tin chủ đầu tư cũng cấp đúng hay không, trong quá trình thực hiện dự án chủ đầu tư đã làm đúng quy trình hay chưa, đã xin gửi thông tin về vấn đề huy động vốn hay chưa.
Dự án Hyundai Hillstate đang hoàn thiện, dự kiến bàn giao tháng 9 tới nhưng lại đang bị khách hàng kiện ra tòa.
Riêng thông báo về dự án như giấy chứng thực Quyết định duyệt dự án đầu tư và các tài liệu pháp lý liên can thì chủ đầu tư sẽ cung cấp. Thế nhưng, sau 3 năm chiến đấu sửa đổi quá nhiều điều khoản bất lợi đối với khách hàng nên cả chủ đầu tư và nhiều khách hàng không tìm được ngôn ngữ chung, gây tranh chấp, khiếu nại.
